Если вы находитесь на стадии выбора квартиры и уже подобрали варианты, вот чек-лист из десяти важных пунктов, на которые я предлагаю обратить внимание:
1. Несущие стены
Обратите внимание какие, где стены. А также колонны. У меня в работе квартира, в которой прямо при входе стоит колонна 40Х60см и ее трогать, естественно, нельзя. При этом стен в квартире нет.
Чем меньше несущих стен, тем более удобную планировку можно придумать именно под ваши цели.
2. Газ или электричество
Почти везде уже строят дома без газа. Но, если вы планируете покупать квартиру в старом фонде, этот пункт самый важный. Если на кухне в квартире газ, при этом имеющаяся планировка не устраивает, то законно изменить вы ничего не сможете. Например, увеличить площадь кухни за счет соседней жилой комнаты без возведения перегородок, сделать кухню без дверей, перенести плиту в другой угол от газовой трубы — все это запрещено по закону (П. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 не допускает объединения газифицированного помещения с жилой комнатой)
Газ – это большие ограничения.
3. Количество окон
Обращайте внимание на то, что количество окон должно быть пропорционально количеству жилых комнат, которые вам необходимо выделить. Самый лучший вариант, когда квартира распашная и окна расположены по обе стороны – это хорошо для проветривания.
Окно = комната.
4. Лоджия
Длинная лоджия на всю ширину квартиры – на первый взгляд ОГО! Но, подумайте, ее ширина редко когда бывает больше 1 метра. С учетом утепления, ширина станет еще меньше. Полностью присоединить лоджию по закону запрещено, поэтому в квартиру поступает намного меньше света. Как бы не хотелось, но на лоджию нельзя переносить ни кухню, ни стиральную машину.
Максимум как ее можно использовать по уму, это рабочее место или лаунж зона. Ну а если ни то, ни другое не нужно, то смело переходите к другому варианту квартиры.
5. Диагональные, полукруглые стены
Задумайтесь – вся готовая мебель сделана для прямых стен. Бюджет на мебель изогнутых форм ох как сильно раздует ваш бюджет на ремонт.
При первом взгляде такие стены создают Wow-эффект, но в дальнейшем вы с ними намучаетесь.
6. Наличие окна рядом с дверью на балкон
Если есть балкон или лоджия, убедитесь, что рядом с дверью на балкон есть и окно тоже.
Да-да, вы удивитесь, но такое бывает. У меня в работе был проект с такой историей. Есть дверь, но нет окна. Чтобы прорубить окно, это целая история с географией, с автором дома, БТИ и т.д.
7. Стояк горячей воды (ГВС)
Очень важный момент!! Сейчас встречаются очень часто квартиры, где внутри нет стояков ГВС и ХВС. Они идут в общем коридоре, там же расположены счетчики. Поэтому нет возможности подключить водяной полотенцесушитель. Точнее возможность есть, но работать он не будет. Выход – только электрический полотенцесушитель, а это дополнительные затраты на электричество в будущем.
Запомните: нет стояка ГВС – нет водяного полотенцесушителя.
8. Форма комнат
Старайтесь избегать вытянутых комнат и комнат неправильно формы.
Выбирайте квадраты!
Если есть ниши, при первичном осмотре квартиры, измерьте их глубину. Если глубина примерно 65-70 см, то это даже не плохо, здесь можно встроить шкаф под лицо со стеной и не надо строить дополнительные ниши. Смотреться он будет отлично и, если правильно все обыграть, будет совсем не заметен на фоне стены.
9. Технические помещения
Если квартира уже с возведенными стенами, обратите внимание есть ли помещения для гардеробной и прачечной комнаты.
Сначала может показаться, что прачечная это лишнее, но, поверьте, в будущем вы сможете оценить и поблагодарить себя, за то, что подумали об этом заранее.
10. Удочка застройщиков — «свободная» планировка
Не попадайтесь на удочку маркетологов застройщиков, которые рекламируют квартиры со «свободными планировками». Это рекламный ход.
В таких квартирах вы все равно ограничены общими законами, расположением мокрых зон и кухни. Сильно разгуляться в такой квартире не получится.
Совет: до покупки квартиры, выберите несколько вариантов квартир и набросайте планировки, покрутите их, составьте список зон, которые вам необходимы в квартире. Помните, что квартиры одинаковой площади, но разной конфигурации (расположение окон, стен, дверей) могут в итоге иметь совершенно разный потенциал.
У меня есть услуга Консультация на этапе покупки квартиры. Эта консультация поможет вам оценить все плюсы и минусы планировок и выбрать именно ту квартиру, которая максимально подойдет под ваши запросы.
